不動産売却の際に「AI査定」という方法を取り入れている不動産会社が増えています。
近年では、さまざまなものがAI対応しており、査定に関しても同じ状況です。
ただAIと聞くと、どこまで正確なのか？仕組みはどうなっているのか？と疑問を抱く方もいるでしょう。
そこで今回は、不動産のAI査定について仕組みやメリット・デメリットをご紹介します。
不動産AI査定の仕組み
AI査定とは、人工知能が不動産価格を自動的に計算するシステムです。
査定したい物件のデータを入力すると、AIがこれまでの取引情報と照らし合わせて短時間で査定額を計算する仕組みです。
所在地・面積・構造・建築年・用途などのデータから、将来性や利便性などを推定します。
また、マンションの場合は立地・階数・方角などのデータも活用し、査定額を判断します。
ただし、AI査定のサービスはさまざまあり、計算方法や保存データなどが異なるので、査定結果が異なるかもしれません。
不動産AI査定のメリット
AI査定は、売却するかどうか決めていなくても気軽に査定することができます。
また、匿名で査定ができるので周りの方に知られることもありません。
そしてAI査定は早いと数分で査定結果が出るので、とにかくスムーズにある程度の額が知りたいときに役立ちます。
不動産会社に訪問査定をしてもらうと、長くて1週間程度かかる場合もあります。
AI査定であれば、不動産会社とは異なり担当者と電話などでやりとりをしなくても良いのがメリットともいえるでしょう。
不動産AI査定のデメリット
AI査定のデメリットは、相場を推定で反映するだけなので実際の売却価格と異なることです。
あくまでも参考程度にするデータであり、正確な査定額を知りたい場合には不動産会社に査定を依頼することをおすすめします。
また、一戸建てをAI査定すると精度が良くないというデメリットもあります。
その理由は、一戸建ての土地の広さと形状、利便性などの条件が物件ごとに大きく異なるからです。
AIなので現地確認ができず、実際に目で見て確認すべき部分をAIで判断することが難しいのです。
そのため、不動産会社の査定と比較するとAI査定は精度が劣ることがデメリットとなります。
ただ、なんとなく自宅の査定額を知りたいという場合には、AI査定を利用しても問題はないでしょう。
まとめ
不動産のAI査定とは、人工知能が不動産価格を自動的に計算してくれるシステムです。
気軽に査定ができるメリットはありますが、精度があまり良くないデメリットもあります。
正確な売却価格を知りたい場合には、不動産会社に査定を依頼するのがおすすめです。
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